Thursday, October 6th, 2022

Miami presenta graves complicaciones con su mercado inmobiliario


Miami se ha convertido en el mercado inmobiliario menos accesible de Estados Unidos, peor incluso que Nueva York, y por esta razón los salarios ya no alcanzan para pagar la vivienda.

Para ser propietario hay que destinar el 78,7% de los ingresos a ese fin y con los alquileres por las nubes, los desalojos no cesan, reportó Telemundo51.

Pero esta situación va más allá de Miami y afecta a buena parte de los habitantes del sur de Florida que quieren comprar o rentar una vivienda.

Un claro ejemplo de la situación que se vive en Florida es el de Nicolás Avedano. Este informático hace casi dos años tuvo que regresar a casa de sus padres porque no encontraba nada que se ajustara a su presupuesto en Miami.

Aunque reconoce que fue “difícil” tomar la decisión de volver, dados sus 38 años, es sabedor que hay mucha gente no tiene esa posibilidad y se “quedan en la calle o en casa de amigos, en un sillón o algo“, según explicó.

Desde entonces, cada día mira a ver si, por suerte, bajan los precios, pero estos “suben y suben cada día más”, mientras que los salarios no alcanzan. “No hay una vuelta para salir de esto”, lamentó.

Miami, la ciudad más cara

Aunque se trata de un problema general en Florida, lo peor se vive en Miami, que superó en octubre de 2021 a Los Ángeles y este mes de febrero a Nueva York como la ciudad más cara del país en relación con los ingresos, según un estudio a las 100 urbes más pobladas que realiza el portal inmobiliario RealtyHop.

La pandemia del coronavirus provocó que miles de personas de estados del noroeste se mudaran a Florida debido a su mejor clima y sus menores cargas impositivas, a lo que hay que sumar el continuo arribo de inversores extranjeros.

La llegada de estas personas con mayor capacidad adquisitiva hizo que los precios se disparasen, mientras que los salarios se han quedado atrás.

Si el valor medio de la vivienda en Miami es de 589,000 dólares, el ingreso promedio de cada hogar se queda en los 39,000 dólares, según las últimas cifras de la Oficina del Censo.

Y en la renta la situación es igual o peor. En 2021, cinco de las diez ciudades estadounidenses donde más subieron los alquileres de vivienda fueron de Florida, según un reporte del portal inmobiliario Zumper.

Ciudades vecinas a Miami, como Hialeah, cuya población es 95% latina, también sufren el problema.

El alcalde de Hialeah, Esteban Bovo, tuvo que salir en ayuda de los residentes con un plan, financiado con fondos federales, de ayudas para pagar las rentas durante unos pocos meses.

La polémica se desató después de que en diciembre pasado a los inquilinos de un edificio de 20 apartamentos de la ciudad se les notificara que sus rentas subirían de 1.050 hasta 1.650 dólares; quien no pudiera afrontarlo, debería abandonar las propiedades en cuestión de días.

Una de las afectadas, la cubana Judet Pérez, explicó a Efe que están “desesperados” porque no encuentran a dónde ir y tienen ya una orden de desalojo, que han frenado temporalmente por medio de una acción legal.

Pérez denunció que los inquilinos que han accedido a aceptar la nueva cifra se ven ahora con que la empresa propietaria les ha subido la renta de nuevo, hasta 1,800 dólares.



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